Een huis kopen in het buitenland
Bij Competa Properties SL begrijpen we heel goed dat een huis kopen in het buitenland een belangrijke beslissing is waar u jarenlang mee bezig bent geweest en die veel vragen met zich meebrengt. Er zijn zoveel zaken die in Spanje heel anders gaan dan in België of Nederland maar gelukkig zijn wij hier om u stap voor stap tijdens dezet aankoopprocedure te begeleiden.
Want ondanks het feit dat Spanje net als Nederland en België een lidstaat is van de Europese Unie zijn er toch nog veel onderlinge verschillen. Niet alleen op cultureel gebied maar zeker ook op juridisch gebied. Dit betekent dat er veel zaken toch heel anders gaan dan wij gewend zijn. Wij streven ernaar u met deze informatie wegwijs te maken over het aankopen van een huis in Spanje.
De aankoopprocedure bestaat uit 3 belangrijke stappen:
- De eerste en belangrijkste stap is het vinden van het droomhuis hier in Spanje.
- De tweede stap is de onderhandeling over de aankoopprijs en reserveren van het huis.
- De derde en laatste stap is de overdracht bij de notaris en de op naamstelling van het huis.
1) Het vinden van uw droomhuis
U heeft natuurlijk nagedacht over hoe uw droomhuis in Spanje er uit zou moeten zien. Wordt het een huis in een van de pittoreske dorpjes of zoekt u rust en privacy en wordt het een huis op het land? Wordt het een modern appartement of toch een traditionele Finca? Wanneer u ons meer vertelt over uw wensen dan kunnen wij samen met u het juiste huis hier vinden.
Door onze jarenlange ervaring zijn wij in staat u over alle belangrijke aspecten te adviseren zodat u een juiste keus kunt maken.
2) Onderhandeling van de aankoopprijs:
Zodra u uw droomhuis hier gevonden heeft zullen wij de onderhandelingen beginnen met de verkopers over zowel de prijs als de condities. Niet alleen de prijs is belangrijk om te onderhandelen maar ook zaken zoals de overdrachtstermijn en of de inventaris bij de koop is inbegrepen. Deze zaken moeten schriftelijk vastgelegd worden.
Zodra een akkoord over dit alles bereikt is wordt het huis gereserveerd doormiddel van een aanbetaling zodat het huis van de "markt gehaald" wordt. Deze aanbetaling bedraagt doorgaans 5000€, maar kan hoger zijn bij huizen in hogere prijsklasses. Dit bedrag wordt aan Competa Properties of aan uw advocaat overgemaakt. De verkoper zal dan een dokument ondertekenen waarin hij de geboden prijs en de afgesproken condities accepteert.
3) Onderzoeken en voorbereiden van het koopkontrakt
Nadat het reserveringskontrakt ondertekend is gaat de advocaat aan het werk en onderzoekt de dokumenten en inschrijvingen van het huis. Dit om zeker te zijn dat het huis volledig legaal is en het schuldenvrij zal kunnen worden opgeleverd. Wanneer hij ongeregeldheden ontdekt die niet op te lossen zijn wordt de koop ontbonden en ontvangt u het reserveringsgeld weer terug.
Belangrijke tip I:
De keuze van een advocaat. Er zijn vele gerenommeerde advocatenkantoren in Spanje die vloeiend engels spreken en sommigen spreken ook nederlands. Dit zijn experts op het gebied van het Spaanse recht en zij weten alles over de wetgeving omtrent aankoop van onroeren goed in Spanje. De advocaat garandeert bij de overdracht dat het huis volledig legaal, volgens de nieuwste regelgeving en schuldenvrij zal worden opgeleverd.
Wij hebben een lijst met kontaktgegevens van advocaten die hier hoog aangeschreven staan en die u in uw eigen taal te woord kunnen staan.
Belangrijke tip II:
Om in Spanje onroerend goed te kunnen aankopen heeft u het volgende nodig:
- een NIE Nummer (Número de Identificación Extranjero die) dit is een fiscaal nummer in Spanje voor buitenlanders en is nodig omdat u hier in Spanje onroerend goed belasting over uw eigendom moet afdragen jaarlijks. Er is in Europa een afspraak tussen de verschillende landen dat u slechts in een van de landen belasting betaals over uw bezit in Spanje. Dit is echter anders wanneer u resident bent in Spanje.
- een spaanse bankrekening waar de gemeentelijke belasting, water en stroom rekeining automatisch kunnen worden afgeschreven.
Wij helpen u graag zowel bij het aanvragen van het NIE nummer als ook bij het openen van een bankrekening hier.
4) Het voorlopig koopkontrakt:
Nadat uw advocaat alle onderzoeken heeft gedaan zodat hij zeker weet dat het objekt volledig legaal is en hij geen ongeregeldheden ontdekt heeft zal hij een voorlopig koopkontrakt opstellen. Dit kontrakt is tussen koper en verkoper en bevat alle overeengekomen afspraken en condities. Bij dit kontrakt wordt een aanbetaling van 10% van de koopprijs gedaan wat rechtstreeks naar de verkoper zal gaan.
5) Overdracht van het onroerend goed bij de notaris:
De overdracht wordt gedaan in het bijzijn van een spaanse notaris. Koper en verkoper tekenen de aankoopakte (Escritura de Compraventa). De notaris is in dienst van de staat en het is zijn plicht te bevestigen dat het kontrakt getekend is, dat alle belastingen betaald zijn en dat de verkoper de aankoopprijs ontvangen heeft.
6) Inschrijving van het onroerendgoed:
U bent nu eigenaar van uw droomhuis hier in Spanje! Nu zal de woning op uw naam ingeschreven worden in het eigendomsregister en bij het kadaster. Dit wordt gedaan door uw advocaat. Zodra alles op uw naam staat kunt u de nieuwe eigendomsakte bij uw advocaat ophalen. Het kan wel even duren voordat de akten er zijn soms tot wel 3 maanden na de overdracht.
7) Inschrijving bij het kadaster
Bij het kadaster zijn alle objekten geregistreerd die zich in de provincie Malag bevinden. Het eigendomsregister is in Spanje echter accurater dan het kadaster. In het kadaster kunnen namelijk ook objekten opgenomen worden zonder dat deze over de eigendomsakte (escitura)beschikken.
Belangrijke tip III Aankoopkosten
- Vaste lasten: Wij bij Competa Properties SL zullen u samen met uw advocaat helpen om uw aan te melden bij de elektriciteits en water maatschappij en er voor zorgen dat het geld automatisch van uw bankrekening afgeschreven zal worden. Wij helpen u ook graag met het regelen van huisverzekering, telefoon, TV en internet aansluitingen.
- Bij de aankoop van onroerend goed hier in Spanje zijn er verschillende kosten. De extra kosten zullen zijn tussen 10% tot 12% van de aankoopprijs van het huis. Dit zijn kosten zoals de overdrachtsbelasting, de notaris, de advocaat en andere belastingen. Wanneer u een hypotheek nodig heeft zijn deze kosten hoger vanwege de afsluitkosten dan liggen de totale kosten tussen 12% en 13%. Informatie vind u ook op: www.boe.es
Vraagt u ons om meer informatie.
