La location permet d'obtenir un revenu supplémentaire tous les mois, cependant, comment mettre son bien en location ? Qu'est-il nécessaire à savoir quand on loue ?

Être propriétaire dans ces circonstances,  peut être préoccupant, mais si tout est fait dans de bonnes conditions, les locataires seront nombreux et la rentrée d'argent supplémentaire tout autant.

01Comment louer ma maison: La préparation de la maison.

La préparation à l'intérieur et à l'extérieur d'une propriété pour la louer est très importante. Gardez à l'esprit qu'il doit y avoir suffisamment d'équipement pour le nombre d'occupants. Par exemple, les chaises. Si la propriété a une capacité de 8 personnes, portez votre attention sur le fait qu'il doit y avoir au moins 8 chaises. De même pour les lits, draps, vaisselle…

ADépersonnaliser.

Nous vous conseillons de retirer de la maison tout les objets ayant une valeur, soit sentimentale, soit pécuniaire. (Photos, objets précieux en verres …)

La décoration intérieur doit être composée d'objets neutres et sans couleurs vives.

Les couleurs neutres offrent une sensation de relaxation!

Le même principe s'applique aux murs, qui seront d'avantage appréciés en blanc ou en beige.

BRéparer.

Tout doit être en ordre. Il ne doit pas avoir de fissures aux murs ni de dommage sur les appareils électrique ou le mobilier. Si un client n'apprécie pas son séjour, gardez à l'esprit qu'il fera une mauvaise publicité de votre bien, limitant ainsi le nombre de futurs potentiels clients, en revanche, si tout lui parait en excellent état, les retombées risquent d'être bien plus avantageuses.

CDois-je louer meublé?

Sur ce sujet, libre à vous de choisir, en revanche,

Si vous vous tourner vers la location saisonnière, la propriété doit absolument être entièrement meublée, et de préférence équipée en électroménager. (Bouilloire, presse-agrume, micro-onde, cafetière)

Quand les clients louent pour des vacances, il recherche tout le confort dont ils disposent à la maison et même plus encore !

Si vous souhaiter laisser le bien en non-meublé, la seule option est de louer sur le long terme, laissant ainsi l'opportunité aux clients de disposer de leurs propres meubles.

Sur ce point, nous partirons d'un bien meublé et d'une location saisonnière (par semaine)

02Comment louer ma maison : Les documents.

ALes documents que le propriétaire doit posséder.

Avant la location, la propriété doit être enregistrée auprès du ministère du Tourisme de la Junta de Andalucía. Cela engendre la venue de techniciens vérifiant que la maison est aux normes et répond à certaines conditions. Elle doit disposer :

• De détecteurs de fumées.
• D'un extincteur.
• D'une trousse de premiers secours.
• D'une plaque avec votre numéro d'identifiant.

Pour obtenir cet identifiant, vous devez remplir un formulaire et le soumettre avec une copie de votre NIE à la mairie dont dépend la propriété.

La Junta de Andalucía vous enverra une lettre avec votre numéro d'identifiant que vous vous devrez de rendre accessible aux locataires.

Après quelques mois, un inspecteur viendra à la propriété et, si tout est en conformité avec les exigences, il signera un rapport favorable. Ensuite, la propriété sera enregistrée et prête à être louée.

03Comment louer ma maison : enquêtes de marché.

Lorsque vous fixez un prix sur votre bien locatif, il y a plusieurs choses à prendre en compte:

• La capacité d'accueille de la maison
•  L'emplacement géographique (proche de la plage et des commerces)
• La facilité d'accès
• La qualité des services (climatisation, télévision …)

ALe juste prix.

La meilleure manière pour fixer un prix au plus juste est d'étudier le marché actuel et les offres dans votre zone géographique. Ainsi, au moment de choisir le prix, vous vous baserez sur des biens similaires

BRéaliser des améliorations.

Si vous cherchez à louer avec un prix élevé, il y a certaines choses que vous pouvez faire. Vous devez vous assurer que la propriété est bien équipée, avec une télévision moderne et des chaînes disponibles dans plusieurs langues, installer la climatisation, et laisser à disposition tous les appareils nécessaires. Vous pouvez aussi retouche la décoration, en enlevant les meubles qui ne sont pas nécessaires.

La présentation est ce qui attire le plus les clients!

04Comment louer ma maison: Photos et Vidéos.

Les photos et vidéos que vous avez publiées sont les plus importantes lorsque vous souhaitez attirer beaucoup de clients! Vous devez diffuser des photos de qualité et montrer le meilleur de la maison.

APhotos.

Pour obtenir des photos parfaites et ainsi attirer les clients, vous devez porter votre attention sur plusieurs points :

• La lumière- Il est nécessaire de réaliser les photos pendant une journée ensoleillée et que la maison paraisse très lumineuse (lumières allumée et volets et portes ouvertes)

• L'organisation - il est important que tout soit propre et qu'il n'y ait aucun objet en arrière-plan des photos; par exemple, des choses sur les lits, les tables, les comptoirs, etc. Si la maison est propre et rangée sur les photos, elle reflètera la tranquillité et le confort.

• Orientation – Les photos doivent être horizontales. Ainsi, elles donneront l'effet d'un espace plus large. Si vous prenez des photos verticales, les photos peuvent ne pas être flatteuses pour votre bien.

BVidéos.

Lorsque vous faites une vidéo, vous devez suivre les mêmes règles que lorsque vous faites des photos. Les lumières doivent être allumées et les stores ouverts pour obtenir les plus de lumière naturelle.

La vidéo ne doit pas être trop longue, sinon, elle risque d'ennuyer les clients. Elle doit être courte et seulement ne montrer que les points flatteurs de la maison.

05Comment me protéger ?

AGarantie de paiement

Lorsque vous louez votre propriété, vous pouvez vous sentir mal à l'aise en ce qui concerne les paiements et la confiance avec vos locataires; mais il existe plusieurs façons de se sentir plus en sécurité lors de la location d'une propriété.

Vous devez signer un bail avec les locataires dans lequel les paiements à effectuer, la durée du séjour et les conditions de location sont claires, évitant ainsi de possibles discussions futures.

Le prix de location, le dépôt de garantie et le mode de paiement seront convenus entre les deux parties et seront clairement stipulé dans le contrat.

• Le prix est calculé par nuit, penser également à inclure dans le prix, l'eau, l'électricité, le chauffage, le nettoyage…

• Le dépôt de garantie est utilisé pour couvrir les éventuels dommages causés pendant le séjour. Ainsi, vous pouvez fixer le prix de cette caution en fonction de la valeur des biens dans la maison.

• Pour confirmer la réservation, vous pouvez demander un dépôt à l'avance. Cette avance ne peut être supérieure à 30% du total du séjour. Si la réservation est annulée par le client, le propriétaire peut retenir jusqu'à 50% de l'avance si l'annulation est faite dans les dix jours avant la date prévue pour. Si la réservation est annulée moins de dix jours avant la date prévue, le montant total de l'avance peut être conservé. Lorsque vous annulez la réservation, vous devez retourner l'avance faite. Si vous le faites moins de 10 jours à l'avance, vous devez également compenser avec 30% du prix du séjour contracté.

En cas d'annulation de la réservation, pour des raisons de force majeure dûment justifiées, aucune pénalité ne pourra être appliquée. Il est entendu comme des raisons de force majeure les circonstances au-delà de la partie qui les a invoquées, anormales et imprévisibles dont les conséquences n'auraient pas pu être évitées, malgré avoir agi avec diligence. Cela s'appliquerait à la fois au locataire et au propriétaire.

05Comment louer ma maison: Trésorerie

Les loueurs sont tenus de déclarer et de payer un montant d'impôts et de taxes chaque année, car ils offrent un service hôtelier. Cela doit être inclus dans la déclaration IRPF.

Si le propriétaire de la propriété est résident espagnol, il paiera le montant correspondant à la fin de chaque année. Si le propriétaire est non-résident, le montant correspondant sera à payer tous les trois mois.

Le montant à payer dépend des revenus obtenus et des dépenses générées pour et au cours de chaque réservation.

Pour plus d'informations à ce sujet, veuillez consulter votre conseiller fiscal.