Si vous disposez d'une maison en Espagne, d'un appartement ou d'une maison de ville et désirez louer votre bien, ou si au contraire, vous souhaitez louer pour une longue durée, ou passer des vacances sur le Costa del Sol et que vous avez des doutes au sujet des frais qui sont à votre charge, ici nous vous précisons quels frais sont à la charge du propriétaire et lesquels à la charge du locataire.
Il est important de savoir ce que prévoit la législation. En vertu de la loi sur les locations urbaines, le propriétaire de la maison louée est tenu de réaliser les réparations nécessaires afin de conserver le logement en « conditions d'habitabilité »

Le propriétaire de l'immeuble doit :

• Arranger et remplacer tout ce qui se rapporte avec les éléments de structures et essentiels de la maison
• Réparer, rénover et changer tout élément d'approvisionnement d'eau et d'assainissement
• Entretenir et réparer le toit, les murs, le sol et la cheminée le cas échéant
• Résoudre n'importe quel problème lié à l'installation électrique
• Remplacer ou réparer le cumulus électrique en cas de panne ou de dysfonctionnement.

D'un autre côté, il y a des choses qui, au cours des années, se détériorent ou se cassent et qui, dans tous les cas, sont de la responsabilité du locataire. Avec le contrat de location de la maison, le locataire contracte les obligations suivantes :

• Tout dégât ou panne découlant d'un mauvais usage de la maison
• Petites réparations – celles d'un coût inférieur à 150 euros – qui résultent d'une usure quotidienne de la maison

Au début d'un contrat de location, le locataire doit payer un dépôt de garantie pour couvrir en cas de préjudice causé par lui, durant son occupation des lieux ou s'il ne respecte pas les termes du contrat

Sans dommages importants dans la propriété et étant à jour de ses paiements, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie au locataire dans un délai de 15 jours, après avoir quitté les lieux.

Quelquefois il est difficile de déterminer où se trouve la limite entre les deux, mais cela découle du bon sens  et de la bonne entente entre eux (locataire et bailleur), de savoir distinguer chaque cas particulier et essayer d'arriver à un accord, toujours dans l'intérêt des deux parties.

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